【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳，國內(nèi)則有證所稅紛擾、央行限縮豪宅貸款等措施，在內(nèi)憂外患夾擊下，股市、房市受到衝擊，市況低迷，買方上網(wǎng)留言需求總價(jià)也產(chǎn)生變動(dòng)。根據(jù)永慶房仲網(wǎng)的買方上網(wǎng)留言需求總價(jià)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中心買方2012年6月的需求總價(jià)是1718萬元，較1月的1971萬元減少了253萬，約12.8%幅度；臺(tái)北市郊區(qū)需求總價(jià)則是增加5.6%，至於新北市，則小幅減少1.9%。

永慶房仲網(wǎng)協(xié)理高翠屏表示，全球景氣趨緩，加上歐債危機(jī)一觸即發(fā)，全球經(jīng)濟(jì)成長動(dòng)能受到衝擊，有意願(yuàn)購屋的買方對(duì)前景觀望氣氛濃厚，上網(wǎng)留言需求總價(jià)也採取保守態(tài)度，不過，市場(chǎng)上房屋物件平均總價(jià)卻持續(xù)走揚(yáng)，買方期望的購屋總價(jià)似乎跟不上市場(chǎng)價(jià)格上漲的幅度。

高翠屏分析，從買方上網(wǎng)留言的需求總價(jià)可看出，想在臺(tái)北市中心購屋的買方，對(duì)於目前價(jià)格認(rèn)同度不高，對(duì)於房市未來是否向上發(fā)展仍存疑，還是期待房價(jià)下修，因此反應(yīng)在需求總價(jià)上，6月較1月減少253萬元之多。而臺(tái)北市郊區(qū)受惠於輕移民風(fēng)潮，估計(jì)應(yīng)該有不少無法負(fù)擔(dān)市中心高房價(jià)的購屋群，轉(zhuǎn)往市郊區(qū)購屋，對(duì)於區(qū)域價(jià)格接受度高，買方需求總價(jià)不減反增，6月較1月增加85萬元。至於新北市，買方需求總價(jià)相較於臺(tái)北市則相對(duì)平穩(wěn)，波動(dòng)不大。

再觀察上網(wǎng)物件平均總價(jià)，高翠屏表示，由於近幾年建商推案多以大坪數(shù)住宅為銷售主力，在單價(jià)走揚(yáng)的狀況下，上網(wǎng)物件平均總價(jià)也就持續(xù)走高，觀察永慶房仲網(wǎng)上網(wǎng)物件可發(fā)現(xiàn)，物件平均總價(jià)自2012年1月以來三大區(qū)塊都有增加的趨勢(shì)，尤其是臺(tái)北市中心最為明顯。臺(tái)北市中心物件平均總價(jià)2012年1月3260萬元，但逐月增加，到6月時(shí)已高達(dá)3616萬元，成長了10.9%；臺(tái)北市郊區(qū)則是從1月的2636萬元增加至6月的2911萬元，增幅10.4%，至於新北市，則是從1579萬元增加至1685萬元，增幅6.7%，三大區(qū)塊總價(jià)均呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，顯示目前的上網(wǎng)物件總價(jià)帶持續(xù)提升。

高翠屏指出，從上網(wǎng)物件平均總價(jià)與買方需求總價(jià)可發(fā)現(xiàn)，買方期望的價(jià)格與目前市場(chǎng)上物件的價(jià)格差距不小，若從各月來看，臺(tái)北市中心6月相差1898萬最多，臺(tái)北市郊區(qū)則是2月差距1317萬元最大，新北市則是3月相差602萬元最多，買方期望的購屋總價(jià)似乎跟不上市場(chǎng)價(jià)格上漲的幅度。
?    
觀察三大購屋區(qū)塊的買方需求總價(jià)，臺(tái)北市中心與臺(tái)北市郊買方需求總價(jià)差距已逐漸縮小，至6月僅差115萬元，市郊區(qū)總價(jià)明顯快追上臺(tái)北市中心的價(jià)格，高翠屏分析，由於臺(tái)北市中心價(jià)格逐漸拉高，同時(shí)多項(xiàng)利空消息頻傳，也讓買方縮手，採取觀望態(tài)度。觀察6月成交資料可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市中心購屋平均坪數(shù)為28.7坪，而市郊區(qū)平均坪數(shù)為38.1坪，相差近10坪左右，就目前買方需求總價(jià)來看，兩個(gè)區(qū)塊價(jià)格差距小，但可購買的坪數(shù)卻大大增加，也因此吸引不少市中心買方前往市郊區(qū)購屋，以同樣價(jià)格換取更大居住空間，也正是換屋族群購屋需求的首要條件。

高翠屏指出，觀察新北市6月購屋平均坪數(shù)為33.0坪，較臺(tái)北市郊區(qū)的38.1坪來得小，分析主要原因，應(yīng)該是新北市仍以首購族群為市場(chǎng)主流，需求坪數(shù)不若換屋族群大，且房價(jià)相對(duì)便宜，而新北市在新板特區(qū)、新莊副都心積極推動(dòng)，以及多條捷運(yùn)線陸續(xù)完工，生活機(jī)能、交通便利性以及重大建設(shè)的拉抬下，補(bǔ)漲空間大，後市可期，建議有購屋需求的買方可依據(jù)自身需求，積極看屋，在目前房價(jià)仍屬平穩(wěn)未大幅飆漲的狀況下，趁機(jī)撿便宜。